Fradrag for forbedringer

Der er i pressen i november og december måned 2010 blevet udmeldt hvorledes flertallet af danske kommuner har undladt at medregne ‘fradrag for forbedringer’ når den årlige grundskyld er blevet beregnet. Senest har Indenrigsministeren udtalt at kommunernes praksis (siden 2006 så vidt jeg husker) har været i strid med gældende lov, men udtaler også at berørte grundejere vil blive tilbagebetalt såfremt man har betalt for meget.

Jeg vil her forsøge at illustrere hvorfor jeg ikke tænker det har nogen praktisk betydning for beboere på Bavnevænget hvorvidt fradraget er medregnet eller ej.

Allerførst – ejendomsværdiskat er skat på selve boligens værdi mens ejendomsskat/grundskyld er skat på grundens værdi.

”Før beregning af grundskylden trækkes et fradrag for forbedringer, der har bevirket en stigning i grundværdien. Efter praksis er udgifter til byggemodning uden for grunden omfattet af dette fradrag.

Omkostninger, som kan udløse fradrag for forbedringer, er f.eks. vejanlæg, dog ikke udgifter til belysning, skiltning mv. Udgifter til kloakering, etablering af vand-, gas- og elforsyning uden for grunden kan også give fradrag, ligesom udstykningsomkostninger er omfattet.

…

Fradrag for forbedringer løber i øvrigt i 30 år fra udstykningstidspunktet. Alle ejendomme, som er udstykket efter 1978, bør derfor have et vist fradrag for forbedringer.”

(http://www.kuben.dk/composite-553.htm)

”Som følge af skattestoppet er der indført et loft over, hvor meget ejendomsskatten må stige fra år til år. Loftet er for 2010 fastlagt sådan, at ejendomsskatten ikke må stige mere end højst 7,0 procent.

…

På din ejendomsskattebillet for 2010 kan du se grundskatteloftværdien for 2010.”

(http://www.skat.dk/skat.aspx?oId=117661&vId=203540)

”Med virkning fra og med 2003 er der indført et loft over beregnings­grund­laget for den kommunale grundskyld¹⁾. Herefter kan beregnings­grund­laget – den afgiftspligtige grundværdi – som udgangspunkt højst udgøre det foregående års afgiftspligtige grundværdi forhøjet med en reguleringsprocent.”

(http://www.skm.dk/tal_statistik/kommuneskatter/8324.html)

Lad mig give et eksempel.

Bavnevænget 8:

Grundværdien på ejendomsvurderingen 2009 er 327.600kr. Denne vurdering vil dog først blive brugt ved beregning af grundskyld/ejendomsskat for 2011. Det beløb der ligger til grund for beregningen i 2010 er vurderingen fra 2007 (2008) og her er beløbet 390.000kr.

På ejendomsvurderingen fra 2009 er ”Fradrag for forbedringer” sat til 130.000kr.

På ejendomsskattebilletten fra kommunen for 2010 fremgår det at vi ikke betaler grundskyld af grundværdien men af begrebet grundskatteloftværdien som i mit tilfælde for 2010 er 168.100kr. Og netop dette beløb reguleres, som anført af skat.dk ovenfor, én gang årligt med en procentsats som i 2010 var 7%. Det ses ud af Skatteministeriets citat at denne procentsats højest kan udgøre 7% hvilket også bliver satsen for 2011.

Uden grundskatteloft begrebet ville regnestykket for grundskylden se således ud:

Grundværdi: 390.000

Fradrag for forbedringer: 130.000

Beregningsgrundlag: 260.000

Grundskyld (24,66‰): 6.411,60kr

Men idet grundskatteloftet er gældende vil regnestykket for 2010 i stedet se således ud:

Grundværdi: 390.000

Grundskatteloftværdi (beregningsgrundlag): 168.100

Grundskyld (24,66‰): 4.145,30kr

Under forudsætning af at grundskatteloftværdien opreguleres med maksimalt 7% årligt vil der ved uændret grundværdi gå 7 år inden fradraget for forbedringer kan få relevans for regnestykket. Nu ses det at grundværdien på ejendomsvurderingen 2009 er lavere end den forrige vurdering fra 2007 hvorfor der som en konsekvens deraf dog vil gå det kortere tid før fradraget vil få indflydelse på beregningen.

Mvh. Jens Ulrik